Se volete acquistare casa a Londra, sarete probabilmente già consapevoli che il funzionamento della compravendita è diverso dal nostro; vediamo i dettagli.
Sia l’acquirente sia il venditore hanno un avvocato. Questi sono detti solicitors, mentre conveyancing è il processo di cessione della proprietà. Il seller’s solicitor, cioè l’avvocato del venditore, redige la documentazione che attesta tutto quanto c’è da sapere sull’immobile e in questo è aiutato dall’agente immobiliare. Il tutto fa parte del cosiddetto precontract package che sarà poi controllato dall’altro avvocato, il buyer’s solicitor. Quest’ultimo si occupa anche dei contatti con le banche nel caso in cui l’acquirente abbia bisogno di un mutuo e fornirà loro i documenti relativi alla compravendita. Quando la banca avrà assicurato la disponibilità al prestito, il buyer’s solicitor preparerà il certificate of title che attesta che la somma necessaria è disponibile, e il completion statement dove si indicano fra l’altro l’ammontare della prima rata e il momento del suo pagamento. Di solito poi il compratore effettua il pagamento su un conto del proprio avvocato.
Quando tutto è pronto, le parti firmano il contratto che solo da quel momento diventa binding, cioè vincolante, e si passa poi alla completion, cioè al trasferimento dei fondi dal conto del buyer’s solicitor a quello del seller’s solicitor.
