hoteloslo

Se volete acquistare casa a Londra, sarete probabilmente già consapevoli che il funzionamento della compravendita è diverso dal nostro; vediamo i dettagli.
Sia l’acquirente sia il venditore hanno un avvocato. Questi sono detti solicitors, mentre conveyancing è il processo di cessione della proprietà. Il seller’s solicitor, cioè l’avvocato del venditore, redige la documentazione che attesta tutto quanto c’è da sapere sull’immobile e in questo è aiutato dall’agente immobiliare. Il tutto fa parte del cosiddetto precontract package che sarà poi controllato dall’altro avvocato, il buyer’s solicitor. Quest’ultimo si occupa anche dei contatti con le banche nel caso in cui l’acquirente abbia bisogno di un mutuo e fornirà loro i documenti relativi alla compravendita. Quando la banca avrà assicurato la disponibilità al prestito, il buyer’s solicitor preparerà il certificate of title che attesta che la somma necessaria è disponibile, e il completion statement dove si indicano fra l’altro l’ammontare della prima rata e il momento del suo pagamento. Di solito poi il compratore effettua il pagamento su un conto del proprio avvocato.
Quando tutto è pronto, le parti firmano il contratto che solo da quel momento diventa binding, cioè vincolante, e si passa poi alla completion, cioè al trasferimento dei fondi dal conto del buyer’s solicitor a quello del seller’s solicitor.

Esistono in commercio moltissimi tipi di PVC, con colori e lavorazioni diverse: l’ideale quando si devono scegliere degli infissi è rivolgersi a un negozio specializzato e chiedere consiglio. Ad ogni modo proviamo a riassumere i motivi per cui una persona dovrebbe scegliere il PVC per la propria abitazione.

Le finestre in PVC hanno un minor costo rispetto a quelle realizzate con altri materiali. In questo caso, la spesa ridotta non si traduce, come a volte succede, in una minore qualità: le tecniche di lavorazione sono state perfezionate negli anni e ad oggi è un materiale soddisfacente anche dal punto di vista dell’estetica.

Ma torniamo al risparmio: la spesa è minore non solo al momento dell’acquisto, ma per tutta la durata della vita dell’infisso. La pulizia infatti non richiede prodotti particolari e costosi, ma solo acqua e sapone. Inoltre il PVC è un materiale che non fa passare il calore, soprattutto se installato assieme a vetri isolanti (quelli normali tendono ad appannarsi). Tutto questo a lungo andare si traduce non solo in un risparmio maggiore, ma anche in un inquinamento minore.

E a proposito di inquinamento, il PVC è completamente riciclabile. Inoltre è ignifugo, quindi è anche sicuro da installare nelle nostre abitazioni.

Se proprio da soli non ce la fate a trovare quel che cercate, allora non vi rimane altra scelta che rivolgervi ad una agenzia specializzata in affitto appartamenti. Un agente immobiliare lavora da intermediario, creando il contatto tra chi vuole affittare con un possibile inquilino. L’agenzia si occupa di tutto: mette inserzioni sui giornali, informa eventuali persone interessate e le accompagna sul luogo a visitare l’immobile. L’agenzia inoltre è una garanzia del fatto che la casa è con le norme vigenti urbanistiche ed edilizie, gli impianti e gli aspetti giuridici come, per esempio, la disponibilità e titolarità del bene, in quanto richiede ed esamina i documenti relativi. Inoltre, è sempre l’agenzia che si occupa di aiutare ad assolvere gli obblighi di legge, dalla stipulazione dei contratti alla loro registrazione.
Il lavoro di un intermediario immobiliare è piuttosto complesso, quindi spendete anche qualcosina in più ma sceglietene uno serio. L’iscrizione all’albo della Camera di Commercio è sicuramente una garanzia di professionalità, sarà necessaria solo una telefonata ed qualunque vostro dubbio sarà chiarito. Non dimenticate nemmeno che se l’intermediario si trova iscritto non ha nessun diritto di chiedere una provvigione. L’ammontare della provvigione purtroppo non è stabilito dalla legge, quindi la sua determinazione sta alle Parti, le quali ne definiscono sia l’ammontare che la proporzione di spettanza al proprietario ed all’affittuario. Nel caso non si riesca a trovare un accordo, ci si riferisce al tariffario professionale. In genere l’ammontare della provvigione si aggira sul 10 – 15% del totale contrattuale.
Una negoziazione vera e propria della provvigione da parte degli agenti, veramente non esiste. Gli usi e le tariffe sono in genere adeguati ai prezzi correnti, ricorrere a queste due fonti è utile solamente se dobbiamo mettere in evidenza richieste manifestamente eccessive.